Das Vorkaufsrecht nimmt Eigentümerinnen und Eigentümern die freie Käuferwahl. Das schwächt die Vertragsfreiheit und das Vertrauen in verlässliche Regeln. Das Eigentum ist ein schützbares Gut, das nicht beschnitten werden soll. Das Vorkaufsrecht ist der erste Schritt zur Enteignung.

Das Vorkaufsrecht bindet Millionen – finanziert über Steuern. Mit Kaufpreis, Unterhalt und Zinsen steigt der Druck auf die Gemeindefinanzen. Am Ende zahlen das alle: Familien, Mieter, Eigentümer, KMU. Und ja: auch der Gegenvorschlag kostet den Kanton und die Gemeinden etwas. Dieser Betrag ist jedoch antizipierbar und löst tatsächlich das Problem.

Mehr Regulierung und Schwebezustände bremsen Sanierungen und Ersatzneubauten. Wer energetische Sanierungen fördern will, braucht schnellere Verfahren und klare Prioritäten – nicht neue Hürden. So modernisieren wir den Bestand wirksam und schaffen gleichzeitig eine Steigerung des Wohnungsangebots.

Die Initiative ermöglicht es Gemeinden, bestehende Liegenschaften durch ein Vorkaufsrecht zu erwerben. Dem Markt wird damit Wohnraum entzogen. Der staatliche Erwerb schafft keine zusätzlichen Wohnungen. Der Effekt ist Besitzverschiebung, nicht Angebotserweiterung. Das Resultat: Eine teure Umverteilung, aber keine neuen Wohnungen.

Die Initianten wollen den Wohnungsmarkt verstaatlichen – und schützen damit vor allem die eigene Klientel, welche bereits Zugang zu preisgünstigem Wohnraum und günstigen Genossenschaftswohnungen hat. Der Mittelstand geht leer aus. Die drei Initiativen verschärfen diese Situation. Das Vorkaufsrecht ist nutzlos, aber gleichzeitig sehr teuer.

Das Vorkaufsrecht verzögert oder verhindert Transaktionen. Es entstehen Schwebezustände, rechtliche Unsicherheiten und mögliche Streitigkeiten über Preissetzung und Vorkaufsmodalitäten. Besonders komplex wird es bei Verkäufen mehrerer Liegenschaften in einem Paket.

Gemeinden würden Grundstücke oder Liegenschaften kaufen, ohne sie sofort nutzen zu können. Das bindet viel Geld, blockiert Ressourcen und führt dazu, dass Eigentum an einem Ort entsteht, wo es im Vergleich zu Privaten wenig effizient bewirtschaftet wird – und der Markt trocknet aus.